熱錢湧入沙漠黃金地？揭開杜拜置產熱潮的真相與陷阱

杜拜房市近期創下驚人交易紀錄，代幣化浪潮與免稅天堂吸引全球投資者目光。然而，這場沙漠中的房地產盛宴，究竟是財富翻倍的契機，還是專坑外國人盤子的泡沫？本文將解析杜拜置產背後的潛藏風險與機會。

杜拜房市火熱：高成長數據成投資熱點催化劑

房地產平台 Property Finder 今年 5 月的數據指出，杜拜房地產市場創下約 182 億美元 (668 億迪拉姆) 的單月交易額，年增率高達 44%，初級市場更飆漲 314%。不僅反映出市場活絡與投資信心，更讓不少人將杜拜視為下一個房產投資寶地。

吸引全球投資者的不只是漂亮的數據，更有包括永久產權、免徵個人所得稅、低進場門檻等優勢，尤其是約新台幣 1,700 萬的門檻即可申請 10 年黃金簽證，對移居或資產配置者來說極具吸引力。

杜拜房地產代幣化正在成形

除了傳統買賣，杜拜正加速邁向「房產代幣化」時代。從官方監管到市場操作，近期已出現數筆重大合作案。

像是金融衍生品機構 MultiBank Group、阿聯酋房地產巨頭 MAG 以及區塊鏈基礎設施服務商 Mavryk，三方於 5 月初達成的 30 億美元實體資產 (RWA) 上鏈合作；以及杜拜土地局 (DLD) 推出的可購買代幣化房產平台，皆顯示這座城市正走向更開放、更數位化的投資模式。

(WLFI 立足杜拜，宣布 USD1 成為阿聯 MGX 注資幣安 20 億美元的官方穩定幣)

代幣化產品服務商 Tokinvest 執行長 Scott Thiel 認為，杜拜的高流動性與交易熱絡正為房產「碎片化」鋪路：

未來只需少量資金便可持有高價房地產的一部分，全球投資者有望更輕鬆參與這場新型財富遊戲。

華麗外表背後：建商品質參差不齊引隱憂

儘管外國人可合法置產，實際操作上卻暗藏風險。有當地台灣人指出，許多熱門建案由開發商 Damac 所蓋，曾被爆出房屋滲水、櫃體砸落、品質不穩等爭議。杜拜建商間品質落差大，若未審慎選擇，可能買到難以出租或脫手的問題物件。

此外，區位選擇也至關重要。有些區域如「海事城 (Maritime City)」被當地人視為交通不便、機能不足的開發區，實際購屋多半是投機炒作而非長住需求：

對缺乏實地經驗的海外買家而言，廣告話術往往比真實評價更具吸引力，投資者需額外警覺。

那些房仲沒告訴你的杜拜隱藏缺點

另外，也有不少人看好杜拜可作為「收租型投資地」，但實際狀況可能與期待落差甚大。根據在地經驗，租客毀約、逃租、屋況損壞不但常見，且法律制度偏向保護租客，使得追償費時費力。缺乏完善物管與租賃機制，對外國屋主尤其不利。

更別忘了，杜拜房市雖免稅，但物價實則偏高，氣候長期處於 40 度以上高溫，交通又因人口增長常處於壅塞狀態。這些現實條件都會影響出租率與資產流動性。

(Web3 職涯導覽：沙漠中新興的加密綠洲，帶你一探杜拜工作的神秘面紗)

沙漠之城的黃金幻象，該相信還是該懷疑？

杜拜是一座兼具財富與未來感的城市，也是一個容易被過度想像的投資地。在泡沫與繁榮之間，選擇權始終握在投資人手中。投資房地產從來都不是一件簡單的事，唯有看清現實條件並審慎布局，才能在這片沙漠之中挖出真正的黃金。

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