سوق العقارات الافتراضية يواجه شتاءً قارسًا، إلى أين تذهب مستقبل الميتافيرس؟

في نهاية عام 2021، شهد العالم الافتراضي موجة من "استثمار الأراضي"، ولكن مع انهيار الفقاعة في النصف الأول من هذا العام، أعادت آفاق العقارات الافتراضية وMetaverse جذب انتباه السوق.

وفقًا لبيانات المنصة، وبسبب تراجع اهتمام المستخدمين وتأثير سوق العملات الرقمية الهابطة، انخفضت أسعار الأراضي الافتراضية بشكل كبير في عام 2022. من بين ستة منصات رئيسية للميتافيرس على إيثيريوم، انخفض متوسط سعر كل قطعة أرض رقمية من حوالي 17000 دولار في يناير إلى حوالي 2500 دولار في أغسطس، مما يمثل انخفاضًا يقارب 85%.

في الوقت نفسه، أدت الظروف الاقتصادية الكلية غير المواتية إلى تراجع عام في صناعة العملات المشفرة، مما أدى إلى انخفاض تقديرات السوق لرموز منصات الميتافيرس بأكثر من 80%. في المتوسط الأسبوعي، انخفض حجم معاملات الأراضي لمشاريع الميتافيرس الست الكبرى من ذروته البالغة 1 مليار دولار في نوفمبر 2021 إلى حوالي 157 مليون دولار في أغسطس 2022.

١. العقارات الافتراضية من "الازدهار" إلى "الانهيار"

في النصف الثاني من عام 2021، أصبحت فكرة الميتافيرس رائجة في جميع أنحاء العالم، مما أدى إلى حدوث هجوم "تسخين الأراضي".

من خلال إنشاء عالم افتراضي موازٍ للعالم الفيزيائي في الفضاء الافتراضي، أصبحت منصات الميتافيرس الجديدة وسيلة مهمة لتحمل مفهوم الميتافيرس. على عكس الفضاء الافتراضي في الألعاب العادية، تتميز أراضي مشاريع الميتافيرس بالخصائص التالية:

الأولى هي الندرة والسيولة. المنصات الافتراضية تحت مفهوم Metaverse ليست بلا حدود، بل تتكون من عدد ثابت من الأراضي، ومع اختلاف المواقع الجغرافية وحجم الحركة، تختلف الأسعار بين الأراضي. تتواجد الأراضي بشكل NFT لضمان فريدة وشفافية حقوق الملكية الأساسية.

ثانياً، المنصة تمتلك نظام اقتصادي وإداري خاص بها. معظم القطع الأرضية الافتراضية لامركزية، حيث تقوم المنصة بإصدار الرموز لتحقيق المعاملات، ويمتلك العالم الافتراضي نظامه الاقتصادي الخاص. كما يمكن لحاملي الرموز المشاركة في إدارة المنصة والتخطيط للتنمية من خلال التصويت، لتحقيق الاستقلالية للمنصة.

ثالثًا، خاصية العقارات. وهذا يعكس قدرة حاملي الأراضي الافتراضية على شراء وبيع ونقل وتطوير الأراضي. على سبيل المثال، إعادة البيع والإيجار، وكذلك إنشاء المباني والمناظر الطبيعية على الأراضي المشتراة. من خلال تضمين الوظائف والخدمات المناسبة، يمكن أيضًا إجراء جميع أنواع الأنشطة التجارية أو غير التجارية على الأرض.

أربعة هي القدرة على وجود أبعاد زمنية ومكانية متوازية. بالاعتماد على البلوكتشين، ستُختم جميع الأنشطة في الميتافيرس بطابع زمني، وسيتم تسجيلها بشكل دائم. وهذا يمنح الميتافيرس أبعاداً زمنية ومكانية موازية للعالم الحقيقي، حيث تمتلك الوجودات الافتراضية والأحداث التي تحدث داخل المنصة أبعاداً تاريخية.

خمسة هو دعم بناء المشاهد غير المتصلة. العديد من الأمور التي تُنجز في العالم الفيزيائي يمكن أن تتم في Metaverse، بما في ذلك التسوق والعمل والدراسة والتواصل الاجتماعي وإقامة الكرنفالات وغيرها. في المستقبل، سيتم نقل المزيد من المشاهد غير المتصلة إلى Metaverse، وستُجرى بطرق غير مقيدة بالظروف الفيزيائية.

تُعيد هذه الميزات في منصة الميتافيرس تعريف الفضاء الافتراضي، ومع اهتمام الناس، يستمر هذا السوق في التفاعل.

في النصف الثاني من عام 2021، مع انتشار مفهوم Metaverse في جميع أنحاء العالم، ارتفعت أيضًا منصات Metaverse بشكل كبير، واحتلت مكانة في مجال الاستثمار، حيث تم تحقيق أرقام قياسية جديدة في تداول الأراضي الرقمية. في نوفمبر 2021، تم بيع قطعة أرض رقمية في منصة عالم افتراضي بسعر مرتفع بلغ 2430000 دولار. في ديسمبر، تم بيع قطعة أرض افتراضية أخرى في منصة ألعاب افتراضية بسعر بلغ 4300000 دولار، ومن ثم تم تحطيم هذا السعر ليصل إلى 5000000 دولار في نفس الشهر.

في الوقت نفسه، يتوسع النظام البيئي على منصة الميتافيرس بشكل شامل. أنشأ فنان بريطاني بلدة فنية على منصة معينة لإقامة معارض NFT وحفلات موسيقية وما إلى ذلك. قامت علامة رياضية معروفة بإنشاء عالم افتراضي من خلال منصة الألعاب، لتقديم مجموعة من تجارب العلامة التجارية مثل لقاءات المعجبين، والتواصل الاجتماعي، والأنشطة الترويجية. تخطط جامعة معينة لإطلاق حرم جامعي افتراضي في الميتافيرس ليكون حرمًا جامعيًا افتراضيًا لموقع آخر للجامعة، بهدف توفير تجربة حرم جامعي غامرة. أقامت دولة معينة سفارة افتراضية في العالم الافتراضي لتكون مركزًا لأنشطة تعزيز العلاقات الثنائية مع حكومات الدول الأخرى.

لكن منذ عام 2022، انخفضت حدة السوق بشكل حاد، وتلاشت حمى شراء الأراضي في العالم الافتراضي تدريجياً.

من الأسعار التي يمكن أن تقارن بأسعار الشقق الفاخرة في المدن الكبرى المحلية، إلى عدم اهتمام السوق بالكامل. إن سوق مشاريع الميتافيرس في حالة ركود. وفقًا لبيانات المنصات، وبحلول تاريخ إصدار هذه المقالة، شهدت المشاريع العشرة الأولى من حيث حجم التداول وقيمة التداول في الأسبوع الماضي انخفاضًا كبيرًا مقارنةً ببداية العام.

٢. انفجار فقاعة العقارات الافتراضية

لماذا واجهت مشاريع الميتافيرس "هزيمة ساحقة"؟ كانت سنة 2022 مليئة بعدم اليقين، حيث زادت عدم استقرار الاقتصاد الدولي والمشاهد السياسية، مما أرسى الاتجاه الرئيسي للسوق بأكمله في انخفاض صناعة التشفير. بالإضافة إلى ذلك، فإن قابلية استكشاف منصات الميتافيرس والقيمة الجوهرية لا تدعم الأسعار التي تم تضخيمها سابقًا من قبل المضاربين.

1）سوق التشفير العالمي في مرحلة هبوط

كان عام 2022 عامًا مليئًا بالتغيرات، ولم نخرج بعد تمامًا من أجواء جائحة كورونا. في ظل رفع الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي والنزاع بين روسيا وأوكرانيا، كانت الأوضاع الاقتصادية والسياسية الدولية مضطربة، مما أدى إلى انخفاض مستمر في العملات المشفرة. كما أن الانفجار الداخلي للعملات المستقرة في مايو قد أدى إلى تدهور العملات المشفرة بشكل كبير، مما ألقى بظلاله على السوق المشفرة بشكل عام.

وفقًا للإحصائيات، منذ بداية العام، شهدت العملات المشفرة الرئيسية انخفاضًا كبيرًا. باستثناء العملات المستقرة، فإن معظم العملات ذات القيمة السوقية العالية قد انخفضت بنسب تتراوح بين 40% و 60%. القيمة السوقية الإجمالية للعملات المشفرة تقترب حاليًا من 1.04 تريليون دولار، مقارنةً ببداية العام، حيث انخفضت بنحو 50%.

تأثرت NFT أيضًا بشكل كبير. تُظهر البيانات أن أداء NFT قد ضعف في عام 2022، حيث انخفضت أحجام التداول، وقيم التداول، وعدد المشترين والبائعين بشكل كبير. من بينها، انخفضت قيمة التداول في الربع الثاني بنسبة 85.68% مقارنة بالربع الأول، وانخفضت قيمة التداول بنسبة 80.05% مقارنة بالربع الأول، وانخفض عدد المشترين والبائعين بنسبة 68.57% و57.33% على التوالي مقارنة بالربع الأول.

تستخدم العقارات الافتراضية العملات المشفرة كوسيلة رئيسية للتداول، بينما تُعتبر الرموز غير القابلة للاستبدال (NFT) هي الوسيلة الرئيسية. ومع انخفاض أسعار رموز المنصات المختلفة، انخفضت قيمة العقارات الافتراضية بشكل كبير. وقد أدى دخول عدد كبير من المضاربين إلى السوق ثم انسحابهم الجماعي إلى انهيار فقاعة العقارات الافتراضية. من حيث عدد المبيعات والأسعار للعقارات الافتراضية، يُظهر السوق منذ عام 2022 اتجاهًا هبوطيًا باستثناء شهر مايو، وهو مرتبط بشكل كبير بسوق العملات المشفرة وسوق NFT.

2）فقدان القحط والانغماس

تشبه العقارات الافتراضية العقارات المادية، حيث إن التخطيط والتصميم وحركة المشاة هي المفاتيح لنجاحها وزيادة قيمتها. بالنسبة للعالم الافتراضي، فإن المدن القاحلة تبدو كأنها نهاية العالم. وفي الوقت الحالي، لم تقم العقارات الافتراضية بعد بتأسيس نظام بيئي مزدهر، كما أن حركة المشاة ليست مرضية.

من جهة، تقوم منصات الميتافيرس بتطوير عوالم موازية، حيث تنقل المتاجر والعلامات التجارية ومراكز التجارب والمكاتب من العالم الفيزيائي إلى الفضاء الافتراضي، مما يدعم اللاعبين للاستمتاع بمختلف الخدمات. لكن بعد فترة من التجربة، بدأت مشاكل تفرد الخدمات وقيودها في الظهور. بالإضافة إلى أن معظم مشاريع الميتافيرس لا تزال في "مرحلة التأسيس"، مما يعني أن قابلية اللعب والاستكشاف داخل المنصات محدودة.

من ناحية أخرى، فإن غياب الإحساس بالانغماس هو عامل مهم آخر. لقد دخلت تقنيات الواقع الافتراضي/الواقع المعزز مرحلة تطور سريعة، لكنها لم تُستخدم بعد على نطاق واسع في المشاريع الرئيسية للـ Metaverse. يصعب على الرؤية والسمع ثنائي الأبعاد تقديم إحساس حقيقي مقارنة بالعالم الواقعي، كما أن التفاعل في الوقت الفعلي مع المشاهد الافتراضية لا يزال في مرحلة أولية. تظل أحادية الأبعاد الحسية عيبًا شائعًا على المنصات الرئيسية للـ Metaverse.

3）فقدان الاحتكار والندرة

عندما بدأ مشروع الميتافيرس في الظهور، كان لدى الناس آمال كبيرة تجاهه.

العالم الحقيقي لا يكون دائماً كما هو متوقع، حيث اجتاحت الجائحة العالم، وواجهت الاقتصاد التقليدي صعوبات، وكانت المنافسة الاجتماعية شديدة. تزداد رغبة الناس في "الحياة في الافتراضي" بشكل متزايد. على عكس العالم الافتراضي المنفصل عن العالم الحقيقي، فإن منصات Metaverse قد فتحت مجالاً جديداً موازياً للعالم الفيزيائي، حيث يمكن للبشر إعادة تخطيط شكل المدن، ووضع قواعد تجارية ونظام اجتماعي.

لكن الواقع هو أن بناء الميتافيرس يعتمد أيضًا على قوة رأس المال، من شراء الأراضي والبناء، إلى تحديد وظيفة وقواعد القطعة، بدأ المستثمرون في الاحتكار تدريجيًا. الأشخاص الذين لا يستطيعون شراء منازل في الحياة الواقعية، لا يستطيعون ذلك أيضًا في العالم الافتراضي. إن إدراك اللاعبين ومشاعرهم في العالم الافتراضي تتم ضمن إطار محدد مسبقًا، والرؤية للحرية والمساواة يصعب تحقيقها في منصات الميتافيرس.

في نفس الوقت، مع ظهور المزيد من مشاريع Metaverse، تم التشكيك في ندرة الأراضي. الأرض في Metaverse محدودة، لكن Metaverse نفسه يمكن أن يكون غير محدود. من الواضح أن منصات Metaverse الحالية لا تتمتع بالندرة، وهناك تشابه شديد بين المنصات المختلفة. مع زيادة عرض الأراضي لمشاريع Metaverse، سيكون من الصعب الحفاظ على قيمة الأراضي.

4) الاختيار بين الواقع والمثالية

سوق العقارات الافتراضية يستمر في الانخفاض، من جهة هناك تدفق المضاربين وهروبهم، ومن جهة أخرى هناك "نقص الثقة" في مشاريع الميتافيرس الحالية. لكن على المدى الطويل، لا يزال هذا السوق يتمتع بإمكانات تطوير كبيرة.

في ظل تحول الاقتصاد الرقمي إلى اتجاه تنموي، أصبحت مشاريع Metaverse نقطة مهمة له. تزداد منصات الإنترنت مثل الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول، ومنصات التسوق السحابية والدورات الدراسية عبر الإنترنت اعتمادية في نمط حياة الناس. ومن خلال إنشاء مشاهد تفاعلية قابلة للإحساس تشبه الألعاب، يمكن التكيف مع المشاهد الحياتية المتزايدة على الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك، فإن أنماط الأعمال الجديدة مثل الملابس الافتراضية والحفلات الموسيقية الافتراضية تتصاعد، مما يفتح نقاط نمو اقتصادية جديدة للعالم الافتراضي.

في سوق العملات المشفرة الهابطة، لم يبرد مفهوم الميتافيرس. على العكس من ذلك، فإن التقنيات المتعلقة بالميتافيرس تتطور بسرعة. تعد الأراضي الافتراضية بمثابة حقل تجريبي للميتافيرس، وهي المنتج الأقرب لمفهوم الميتافيرس في الوقت الحالي. لم يتم تعريف الميتافيرس بعد، فإن خيال الإنسان المحدود لا يكفي لتلخيصه. وفي هذه المرحلة، فإن بناء منصات الميتافيرس له دلالة استكشافية، ويشكل ويؤثر على الشكل النهائي للميتافيرس.

إن بناء الميتافيرس ليس خلق يوتوبيا، بل الاعتماد على حماية العالم الافتراضي للهروب من الواقع سيؤدي إلى تراجع الحضارة الإنسانية. ومع دمج الافتراضي مع الحقيقي، فإنه من الصعب تجنب جلب الاحتكارات والقلق من العالم الحقيقي معه. لكن قابلية توسيع الميتافيرس تمنحنا حق الاختيار، حيث يمكن للبشر التبديل بين عوالم ميتافيرس مختلفة، والبحث عن وبناء موطن مثالي.

في الواقع ، وفي المثالية ، ستصبح الاستكشافات على منصة Metaverse مخرجًا هامًا لنا.