仮想不動産市場は厳冬に直面し、メタバースの未来はどこへ向かうのか？

2021年末、仮想世界で「地熱投機」が巻き起こりましたが、今年上半期にバブルが崩壊するにつれて、仮想不動産およびメタバースの見通しが再び市場の関心を引き起こしています。

データプラットフォームの統計によると、ユーザーの関心の低下と暗号市場の熊市の影響で、2022年の仮想土地の価格は大幅に下落しました。6つの主要なイーサリアムメタバースプラットフォームを見てみると、各デジタル区画の平均価格は1月の約17,000ドルから8月の約2,500ドルに下がり、約85%の減少となりました。

同時に、不利なマクロ経済条件が全体の暗号通貨業界の回落を引き起こし、さらにメタバースプラットフォームのトークンの市場評価が80％以上下落しました。週平均で、6つのメタバースプロジェクトの土地取引量は、2021年11月のピークである10億ドルから2022年8月の約1.57億ドルに減少しました。

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一、バーチャル不動産の"ブーム"から"崩壊"へ

2021年下半期、メタバース概念が世界中で流行し、"土地投機"の熱潮を引き起こしました。

物理世界に平行する仮想世界を仮想空間に構築することによって、新しいメタバースプラットフォームはメタバース概念を担う重要な媒体となります。一般的なゲームの仮想空間とは異なり、メタバースプロジェクトの土地には以下の特徴があります：

**一は希少性と流通性。**メタバース概念の下の仮想プラットフォームは無限ではなく、固定された土地の数で構成されており、地理的位置や人流量の違いに応じて、土地の価格も異なります。土地はNFTの形で存在し、基盤となる不動産権利の唯一性と追跡可能性を保証します。

**プラットフォームは独自の経済とガバナンス体系を構成しています。**仮想土地の大部分は分散型であり、プラットフォームはトークンを発行して取引を実現し、仮想世界内部には独自の経済体系があります。また、トークン保有者は投票を通じてプラットフォームの管理や発展計画に参加し、プラットフォームの自治を実現することができます。

**三は不動産の属性です。**これは、バーチャル土地の所有者が土地を売買、譲渡、開発できることを示しています。例えば、再販や賃貸、購入した土地に建物や景観を創造することです。関連する機能やサービスを組み込むことで、土地上でさまざまな商業または非商業活動を展開することも可能です。

**四は平行する時空間次元を持っています。**ブロックチェーンに依存して、メタバース上のすべての活動はタイムスタンプが付けられ、永久に記録されます。これにより、メタバースは現実世界に平行する時空間次元を持ち、プラットフォーム内の仮想存在と発生したイベントは歴史的次元を持っています。

**五はオフラインシーンの構築をサポートします。**物理的世界で行われている多くのことは、メタバース内でも行うことができ、ショッピング、仕事、学習、社交、カーニバルの開催などが含まれます。未来には、ますます多くのオフラインシーンがメタバースに移され、物理的条件に制約されない方法で展開されるでしょう。

メタバースプラットフォームのこれらの特徴は仮想空間を再定義し、人々の注目の中でこの市場は絶えず発酵しています。

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行するにつれて、メタバースプラットフォームも急成長し、投資分野においても一席を占めるようになり、様々なデジタル土地の取引は新たな高値を更新し続けました。2021年11月、あるバーチャルワールドプラットフォームで一つのデジタル土地が243万ドルで売却されました。12月、別のバーチャルゲームプラットフォームでの一つの内部バーチャル土地が430万ドルで売却され、その価格は当月中に500万ドルの取引価格によって更新されました。

同時に、メタバースプラットフォーム内のエコシステムも全面的に拡大しています。イギリスのアーティストはあるプラットフォーム上にアートタウンを設立し、NFTアート展やコンサートなどを開催しています。ある有名スポーツブランドはゲームプラットフォームを活用して仮想世界を構築し、ファンとのミーティング、ソーシャル、プロモーション活動などの一連のブランド体験を提供しています。ある大学はメタバースキャンパスを立ち上げる計画を立てており、同校の別のキャンパスの仮想キャンパスとして、没入型のキャンパス体験を提供します。ある国は仮想世界に仮想大使館を設立し、各国政府との二国間関係を強化する活動の中心となっています。

しかし、2022年以降、市場の熱気は急激に冷え込み、バーチャルワールドの地価投機も徐々に退いています。

国内の一線都市の豪宅に匹敵する価格から、市場全体が無視されている状況。メタバースプロジェクト市場はベアマーケットにあります。データプラットフォームによると、発表日現在、過去7日間の取引額ランキング上位10のメタバースプロジェクトにおいて、取引量と取引額は年初と比べて大幅に減少しています。

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二、バーチャル不動産のバブル崩壊

なぜメタバースプロジェクトは"滑鉄盧"に遭遇したのか？2022年は不確実性に満ちた年であり、国際経済と政治情勢の不安定さが増す中、暗号業界の低迷が市場全体の基調を形成しました。さらに、メタバースプラットフォームの探索可能性と内在的価値は、以前にトレーダーによって引き上げられた価格を支えることができませんでした。

1）グローバル暗号市場のベアマーケット

2022年は変化に満ちた年であり、まだパンデミックの影響から完全に抜け出していません。アメリカの連邦準備制度の金利引き上げやロシア・ウクライナ紛争の背景の中で、国際的な経済と政治の状況は動揺しています。不確実性のある国際情勢は暗号通貨の価格を引き続き押し下げ、5月のステーブルコインの崩壊は暗号市場に大きな打撃を与え、全体の暗号市場は影に包まれています。

統計によると、年初から現在にかけて、主流の暗号通貨は大規模な下落に見舞われています。ステーブルコインを除いて、市場価値の上位にある通貨の下落幅は多くが40%-60%の範囲にあります。暗号通貨全体の市場価値は現在約1.04兆ドルで、年初に比べてほぼ50%減少しています。

NFTも深刻な影響を受けています。データによると、2022年のNFTのパフォーマンスは低下し、取引量、取引額、売買双方の数が大幅に減少しました。その中で、第2四半期の取引額は第1四半期に比べて85.68%減少し、取引額は第1四半期に比べて80.05%減少しました。買い手の数と売り手の数はそれぞれ第1四半期に比べて68.57%と57.33%減少しました。

仮想不動産は暗号通貨を主要な取引媒体として使用し、NFTを主要な媒体としています。しかし、各プラットフォームのトークン価格の下落に伴い、仮想不動産の価値も急落しました。これまで多くの投機家が大量に流入し、一斉に市場から退出したことが、仮想不動産バブルの崩壊を引き起こしました。仮想不動産の販売数量と価格を見ると、5月を除いて、2022年以来この市場は一貫して下降傾向にあり、暗号通貨市場やNFT市場と大きな相関関係を示しています。

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2) 荒廃と没入感の欠如

バーチャル不動産は物理的な不動産と同様に、計画設計と人流が繁栄と価値上昇のカギとなります。バーチャルの世界にとって、荒廃した都市はまるで世界の終わりのようです。しかし現在、バーチャル不動産はまだ繁栄したエコシステムを構築しておらず、人流も期待には届いていません。

一方で、メタバースプラットフォームは次々とミラー世界を構築し、物理世界のブランドショップ、体験店、オフィスビルなどを仮想空間に移し、プレイヤーがさまざまなサービスを楽しむことをサポートしています。しかし、この体験の新鮮さが過ぎると、サービスの単一性と有限性の問題が浮き彫りになり始めます。 さらに、大部分のメタバースプロジェクトはまだ「開拓期」にあり、プラットフォーム内の遊びや探索の可能性は限られています。

一方で、没入感の欠如はもう一つの重要な要因です。VR/AR技術は高速発展段階に入っていますが、まだ主流のメタバースプロジェクトには大規模に応用されていません。二次元の視覚と聴覚では、現実世界のリアル感を再現することが難しく、仮想シーンとのリアルタイムインタラクションも初級段階にあります。感覚の次元が単一であることは、主流のメタバースプラットフォームの共通の問題です。

3) 独占と希少性の喪失

メタバースプロジェクトが始まったばかりの頃、人々はそれに大きな期待を寄せていました。

現実世界は常に満足できるものではなく、パンデミックが世界中に広がり、伝統的な経済が困難に直面し、社会の内巻きが深刻です。人々の「虚に向かって生きる」願望はますます強まっています。現実世界とは切り離された仮想世界とは異なり、メタバースプラットフォームは物理世界に平行する新たな領域を開拓し、人類はその中で都市の姿を再計画し、商業ルールや社会秩序を制定できます。

**しかし現実は、メタバースの構築も資本の力なしには成り立たない。**土地の購入、建設、区画の機能やルールの決定に至るまで、資本家たちは徐々に独占を進めている。現実の生活で家を買えない人々も、仮想世界では同様である。プレイヤーの仮想世界での認識や感覚は、あらかじめ設定された枠組みの下にあり、自由と平等のビジョンはメタバースプラットフォームでは実現が難しい。

**同時に、ますます多くのメタバースプロジェクトが登場する中で、土地の希少性が疑問視されています。**メタバース内の土地は有限ですが、メタバース自体は無限になり得ます。明らかに、現在のメタバースプラットフォームは代替不可能性を持っておらず、各プラットフォーム間の同質化が深刻です。メタバースプロジェクトの土地供給が徐々に増加するにつれて、土地の価値も維持が難しくなります。

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4）現実と理想の下での選択

バーチャル不動産市場は引き続き低下しています。一方では投機家の流入と逃出があり、もう一方では現段階のメタバースプロジェクトの「底力不足」があります。しかし長期的に見ると、この市場は依然として非常に大きな発展の可能性を持っています。

**デジタル経済が発展のトレンドとなる中、メタバースプロジェクトはその重要なポートとなっています。**モバイルバンキング、クラウドショッピングプラットフォーム、オンラインコースなどのオンラインプラットフォームは、ますます人々が依存する生活様式となっています。そして、ゲームのように知覚できるインタラクティブなシーンを構築することは、ますます増加するオンライン生活シーンに適応することができます。さらに、バーチャルファッションやバーチャルコンサートなどの新しいビジネス形態も勢いに乗り、バーチャル世界に新たな経済成長のポイントを創出しています。

暗号産業のベアマーケットにおいて、メタバースという概念は冷却していません。むしろ、メタバースに関連するさまざまな技術が加速して発展しています。バーチャル土地はメタバースの実験田として、現在最もメタバースの概念に近い産物です。メタバースはまだ定義されておらず、人類の限られた想像力ではその全貌を捉えるには不十分です。現段階における人類のメタバースプラットフォームの構築は開拓的な意味を持ち、メタバースの最終的な形を形成し影響を与えています。

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メタバースの建設はユートピアを創造することではなく、仮想世界の保護に依存して現実から逃避することは人類文明の後退を引き起こす。現実と仮想を融合させる中で、現実世界の独占や浮つきも一緒に持ち込まれることは避けられない。しかし、メタバースの拡張性は私たちに選択の自由を与え、人類は異なるメタバースを切り替え、理想的な生息地を探し、構築することができる。

現実と理想、メタバースプラットフォームの探求は私たちの重要な出口となるでしょう。

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