香港房产巨鲸清盘了！未来内地房地产市场极有可能会出现连续5+年的下跌📉

🇭🇰 查了下目前香港房屋租售比现状：

最新统计显示 Q2 2025 毛收益率约为 3.9%，中型单位顶配区段可达 3.6% 左右，CBRE 数据也显示多数单位的租金收益略高于贷款利率（如3.7%–4.4%区间）

🇨🇳 最近内地也出台了一系列房地产限售解绑政策，比如上周一全面取消限售的成都，目前的租售比现状为：

以五个主要城区为例，整体租金回报率集中在1.5%–2.9%区间。

最后再笼统看看内地一线城市的房屋租售比情况（根据 Global Property Guide 的数据）：

北京：平均约 2.66%
上海：平均约 2.68%
深圳：平均约 2.64%

根据以上数据，加上目前的就业形势、人口负增长、进出口等数据可以明确：

香港作为租售比最高的地区遭遇了抛售潮，李嘉诚率先清空当地所有房产。
内地在目前各方面数据都不乐观的同时，基于严重偏低的租售比，加上高层住宅未来的老化伴随的折价风险，房价走势显而易见