Предпосылки и цели реформы налога на недвижимость

В 2025 году в Китае стартует крупномасштабная реформа налога на недвижимость, ознаменовавшая новый этап развития национальной системы налогообложения в секторе недвижимости. Раньше этот налог применялся в режиме пилотных проектов преимущественно в Шанхае и Чунцине. В ходе реформы к эксперименту подключатся другие города, а структура политики станет более детальной и адресной.

Основные цели реформы включают сдерживание спекуляции на рынке недвижимости, содействие здоровому и стабильному развитию рынка жилья, диверсификацию доходных источников местных властей, формирование справедливой системы налогообложения и обеспечение равномерного распределения общественного благосостояния. Как эффективный инструмент регулирования сектора, продуманная и расширенная модель налога на недвижимость позволит упорядочить рыночную практику, предотвратить стремительный рост цен на жилье и снизить вероятность возникновения рыночных пузырей.

Ключевые изменения налоговой политики в сфере недвижимости в 2025 году

1. Оптимизация структуры налоговых ставок

В 2025 году в ряде пилотных городов будут пересмотрены ставки налога на недвижимость, и внедрена более детализированная прогрессивная шкала. Например, в Шанхае действует следующий принцип:

• Для объектов с ценой ниже примерно 94 000 юаней за квадратный метр действует пониженная ставка 0,4%;
• Для объектов с ценой свыше 94 000 юаней за квадратный метр ставка увеличивается до 0,6%.

Такая прогрессивная система реализует принцип «чем выше стоимость — тем выше ставка», увеличивает налоговую нагрузку на элитную недвижимость, поддерживает дифференцированное регулирование и сдерживает спекулятивный спрос в сегменте жилья премиум-класса.

2. Корректировка порога освобождения и налоговой базы

В отдельных городах порог освобождения от налога увеличен для большего послабления в отношении нормального объема жилой площади. Так, в Чунцине порог освобождения для личной резиденции вырос со 100 до 180 квадратных метров, что выгодно для покупателей первого жилья и семей, увеличивающих площадь квартиры. Кроме того, налоговая база была уменьшена с полной стоимости сделки до 70% от нее, что снизило налоговую нагрузку и отражает более гибкий подход к регулированию.

3. Расширение географии пилотных городов

В 2025 году пилотное внедрение налога на недвижимость распространится, помимо Шанхая и Чунцина, на такие крупные города, как Ханчжоу, Шэньчжэнь и Гуанчжоу. Цель — использовать опыт различных регионов для постепенного формирования научно обоснованной, единой и справедливой национальной системы налогообложения недвижимости.

Влияние налога на недвижимость на налогоплательщиков и стратегии реагирования

1. Рост расходов на владение недвижимостью

С расширением охвата и изменением ставок налога на недвижимость расходы налогоплательщиков на владение недвижимостью значительно возрастут. Для инвесторов, владеющих несколькими дорогими объектами, налоговая нагрузка вырастет особенно ощутимо.

2. Стратегическое управление портфелем недвижимости

В условиях новых правил налогоплательщикам рекомендуется анализировать свои имущественные активы, оптимизировать портфель и стратегически управлять количеством и площадью недвижимости, чтобы минимизировать дополнительные налоги за счет превышения порогов освобождения.

3. Следите за изменениями законодательства

Поскольку детали политики могут различаться в зависимости от региона, налогоплательщики должны регулярно отслеживать публикации местных налоговых органов, чтобы быть в курсе актуальных правил и практик применения налога на недвижимость, тем самым предотвращая возможные штрафы или упущенные выгоды из-за отсутствия информации.

4. Привлекайте профессиональных налоговых консультантов

Учитывая сложность налогового законодательства о недвижимости и постоянно меняющуюся рыночную ситуацию, налогоплательщикам следует обращаться к профессиональным консультантам для индивидуального налогового планирования и снижения налоговой нагрузки в строгом соответствии с нормами.

Перспективы

По мере совершенствования и масштабного внедрения системы налога на недвижимость рынок станет более рациональным, а спекулятивная активность существенно сократится. Данный налог послужит важнейшим инструментом регулирования рынка, способствуя переходу от экстенсивного роста к устойчивому и качественному развитию. Дополнительно поступления от налога на недвижимость обеспечат местным органам власти стабильный источник финансирования общественных услуг и инфраструктурных проектов.