Pasar properti virtual mengalami musim dingin, ke mana arah masa depan Metaverse?

Pada akhir tahun 2021, dunia virtual mengalami gelombang "investasi tanah", tetapi dengan hancurnya gelembung pada paruh pertama tahun ini, prospek properti virtual dan Metaverse kembali menarik perhatian pasar.

Menurut statistik platform data, akibat penurunan minat pengguna dan dampak pasar beruang kripto, harga tanah virtual mengalami penurunan drastis pada tahun 2022. Dari enam platform Metaverse utama berbasis Ethereum, harga rata-rata setiap plot digital turun dari sekitar 17.000 dolar AS pada bulan Januari menjadi sekitar 2.500 dolar AS pada bulan Agustus, turun hampir 85%.

Pada saat yang sama, kondisi makroekonomi yang tidak menguntungkan menyebabkan seluruh industri cryptocurrency mengalami penurunan, yang lebih lanjut memicu penurunan estimasi pasar untuk token platform Metaverse lebih dari 80%. Rata-rata mingguan, volume perdagangan tanah dari enam proyek Metaverse utama telah turun dari puncaknya 1 miliar dolar AS pada November 2021 menjadi sekitar 157 juta dolar AS pada Agustus 2022.

I. Real Estat Virtual dari "Terkenal" ke "Runtuh"

Pada paruh kedua tahun 2021, konsep Metaverse menjadi populer di seluruh dunia dan memicu gelombang "spekulasi tanah".

Dengan menciptakan dunia virtual yang paralel dengan dunia fisik di ruang virtual, platform Metaverse yang baru menjadi wadah penting untuk konsep Metaverse. Berbeda dengan ruang virtual dalam permainan biasa, tanah dalam proyek Metaverse memiliki karakteristik berikut:

Pertama adalah kelangkaan dan likuiditas. Platform virtual di bawah konsep Metaverse tidak bersifat tak terbatas, melainkan terdiri dari jumlah lahan yang tetap, dan harga lahan berbeda berdasarkan lokasi geografis dan jumlah pengunjung. Lahan ada dalam bentuk NFT untuk menjamin keunikan dan keterlacakan hak kepemilikan tanah.

Kedua adalah platform memiliki satu set sistem ekonomi dan tata kelola sendiri. Sebagian besar lahan virtual bersifat terdesentralisasi, platform meluncurkan token untuk melakukan transaksi, dan dunia virtual memiliki sistem ekonomi yang otonom. Selain itu, pemegang token dapat berpartisipasi dalam pengelolaan dan perencanaan pengembangan platform melalui suara, untuk mencapai otonomi platform.

Ketiga adalah sifat properti real estat. Ini menunjukkan bahwa pemilik tanah virtual dapat membeli, menjual, mentransfer, dan mengembangkan tanah. Misalnya, penjualan kembali dan penyewaan, serta menciptakan bangunan dan lanskap di atas tanah yang telah dibeli. Dengan menyematkan fungsi dan layanan yang sesuai, berbagai kegiatan komersial atau non-komersial juga dapat dilakukan di atas tanah tersebut.

Empat adalah memiliki dimensi waktu dan ruang paralel. Berdasarkan blockchain, semua aktivitas di Metaverse akan diberi cap waktu dan dicatat secara permanen. Ini membuat Metaverse memiliki dimensi waktu dan ruang paralel dengan dunia nyata, di mana keberadaan virtual dan peristiwa yang terjadi di dalam platform memiliki dimensi sejarah.

Lima adalah mendukung pembangunan skenario offline. Banyak hal yang dilakukan di dunia fisik dapat dilakukan di Metaverse, termasuk berbelanja, bekerja, belajar, bersosialisasi, mengadakan karnaval, dan sebagainya. Di masa depan, semakin banyak skenario offline juga akan dipindahkan ke Metaverse dan dilakukan dengan cara yang tidak terikat pada kondisi fisik.

Ciri-ciri platform Metaverse ini mendefinisikan ulang ruang virtual, dan di bawah perhatian orang, pasar ini terus berkembang.

Pada paruh kedua tahun 2021, seiring dengan konsep Metaverse yang populer di seluruh dunia, platform Metaverse juga semakin berkembang dan memperoleh tempat di bidang investasi, dengan berbagai transaksi tanah digital yang terus mencetak rekor baru. Pada bulan November 2021, sebuah tanah digital di salah satu platform dunia virtual terjual dengan harga tinggi sebesar 2,43 juta dolar AS. Pada bulan Desember, sebuah tanah virtual lainnya di platform permainan virtual dijual seharga 4,3 juta dolar AS, dan harga tersebut kemudian diperbarui dengan harga transaksi 5 juta dolar AS pada bulan yang sama.

Sementara itu, ekosistem di platform Metaverse juga sedang berkembang pesat. Seorang seniman asal Inggris mendirikan sebuah kota seni di sebuah platform untuk menyelenggarakan pameran seni NFT dan konser. Sebuah merek olahraga terkenal memanfaatkan platform permainan untuk menciptakan dunia virtual, menawarkan serangkaian pengalaman merek seperti pertemuan penggemar, sosial, dan acara promosi. Sebuah universitas berencana meluncurkan kampus Metaverse, menjadi kampus virtual untuk kampus lainnya, guna memberikan pengalaman kampus yang imersif. Sebuah negara mendirikan kedutaan virtual di dunia virtual, menjadi pusat kegiatan untuk mendorong hubungan bilateral yang lebih kuat dengan pemerintah negara lain.

Namun sejak tahun 2022, suhu pasar turun dengan tajam, dan hype tentang investasi tanah di dunia virtual juga perlahan memudar.

Dari harga yang bisa dibandingkan dengan apartemen mewah di kota-kota besar domestik, hingga seluruh pasar yang tidak ada yang tertarik. Seluruh pasar proyek Metaverse berada dalam pasar beruang. Menurut platform data, hingga tanggal penerbitan, dalam 7 hari terakhir peringkat sepuluh proyek Metaverse dengan volume transaksi dan nilai transaksi telah mengalami penurunan yang signifikan dibandingkan dengan awal tahun.

Dua, Meledaknya Gelembung Properti Virtual

Mengapa proyek Metaverse mengalami "kekalahan"? Tahun 2022 adalah tahun yang penuh ketidakpastian, di mana ketidakstabilan ekonomi dan politik internasional semakin meningkat, dan penurunan berkelanjutan di industri kripto menetapkan nada utama bagi seluruh pasar. Selain itu, kemampuan eksplorasi dan nilai intrinsik platform Metaverse tidak mampu mendukung harga yang sebelumnya dinaikkan oleh para spekulan.

1）Pasar kripto global dalam kondisi bearish

Tahun 2022 adalah tahun yang penuh dengan perubahan, belum sepenuhnya keluar dari suasana yang dibayangi pandemi, di tengah kenaikan suku bunga oleh Federal Reserve dan konflik Rusia-Ukraina, situasi ekonomi dan politik internasional yang bergolak, ketidakpastian dalam situasi internasional membuat cryptocurrency terus merosot, ledakan stablecoin pada bulan Mei semakin membuat cryptocurrency jatuh bebas, ini membuat keseluruhan pasar crypto diselimuti bayangan.

Menurut statistik, sejak awal tahun hingga sekarang, mata uang kripto utama telah mengalami penurunan besar-besaran. Selain stablecoin, sebagian besar mata uang dengan peringkat kapitalisasi pasar yang lebih tinggi telah mengalami penurunan antara 40%-60%. Kapitalisasi pasar keseluruhan mata uang kripto saat ini mendekati 1,04 triliun dolar AS, yang turun hampir 50% dibandingkan dengan awal tahun.

NFT juga terkena dampak serius. Data menunjukkan bahwa kinerja NFT melemah pada tahun 2022, dengan volume transaksi, nilai transaksi, dan jumlah pembeli serta penjual mengalami penurunan yang signifikan. Di antaranya, nilai transaksi pada kuartal kedua turun 85,68% dibandingkan kuartal pertama, nilai transaksi turun 80,05% dibandingkan kuartal pertama, jumlah pembeli dan penjual masing-masing turun 68,57% dan 57,33% dibandingkan kuartal pertama.

Properti virtual menggunakan cryptocurrency sebagai media transaksi utama, dengan NFT sebagai wadah utama. Namun, seiring dengan penurunan harga token di berbagai platform, nilai properti virtual juga jatuh dengan drastis. Sebelumnya, banyak spekulan masuk secara besar-besaran, dan kemudian keluar dari pasar secara bersamaan, yang secara langsung memicu runtuhnya gelembung properti virtual. Dari segi jumlah penjualan dan harga properti virtual, kecuali untuk bulan Mei, pasar ini menunjukkan tren penurunan sejak 2022, dan menunjukkan korelasi yang cukup besar dengan pasar cryptocurrency dan pasar NFT.

2）Kekosongan dan hilangnya rasa imersif

Real estate virtual dan fisik sama saja, perencanaan desain dan jumlah pengunjung adalah kunci untuk dapat berkembang dan meningkatkan nilai. Untuk dunia virtual, kota yang gersang tampak seperti kiamat. Namun saat ini, real estate virtual belum membangun ekosistem yang makmur, dan jumlah pengunjung juga kurang memuaskan.

Di satu sisi, platform Metaverse berlomba-lomba menciptakan dunia cermin, memindahkan toko merek, toko pengalaman, gedung kantor, dan lainnya dari dunia fisik ke ruang virtual, mendukung pemain untuk menikmati berbagai layanan. Namun setelah kesegaran pengalaman ini, masalah kesederhanaan dan keterbatasan layanan mulai terungkap. Selain itu, sebagian besar proyek Metaverse masih berada di "masa perintisan", sehingga daya main dan daya eksplorasi di dalam platform terbatas.

Di sisi lain, kurangnya perasaan imersif adalah faktor penting lainnya. Teknologi VR/AR telah memasuki tahap perkembangan pesat, tetapi belum diterapkan secara luas pada proyek Metaverse mainstream. Visual dan audio dalam dua dimensi sulit untuk menyajikan realisme yang setara dengan dunia nyata, dan interaksi waktu nyata dengan adegan virtual masih berada pada tahap awal. Dimensi sensori yang tunggal masih menjadi masalah umum di platform Metaverse mainstream.

3）Kehilangan monopoli dan kelangkaan

Pada awal kemunculan proyek Metaverse, orang-orang memberikan harapan yang besar terhadapnya.

Dunia nyata selalu tidak memuaskan, pandemi melanda seluruh dunia, ekonomi tradisional menghadapi kesulitan, dan ada tekanan sosial yang parah. Keinginan orang untuk "hidup dalam yang virtual" semakin kuat. Berbeda dengan dunia virtual yang terputus dari dunia nyata, platform Metaverse membuka wilayah baru yang sejajar dengan dunia fisik, di mana manusia dapat merencanakan kembali penampilan kota, menetapkan aturan bisnis, dan tatanan sosial.

Namun kenyataannya, pembangunan Metaverse juga tidak terlepas dari kekuatan modal, mulai dari membeli tanah, membangun, hingga menentukan fungsi dan aturan lahan, para kapitalis secara bertahap mendominasi. Orang-orang yang tidak mampu membeli rumah dalam kehidupan nyata, juga tidak mampu dalam dunia virtual. Persepsi dan pengalaman pemain di dunia virtual berada dalam kerangka yang telah ditetapkan, visi kebebasan dan kesetaraan sulit untuk diwujudkan dalam platform Metaverse.

Sementara itu, dengan semakin banyaknya proyek Metaverse yang muncul, kelangkaan lahan dipertanyakan. Sebuah lahan dalam Metaverse adalah terbatas, tetapi Metaverse itu sendiri bisa tak terbatas. Jelas, saat ini platform Metaverse belum memiliki sifat yang tidak dapat digantikan, dan ada homogenitas yang parah di antara berbagai platform. Dengan meningkatnya pasokan lahan proyek Metaverse, nilai lahan juga sulit untuk dipertahankan.

4）Pilihan antara kenyataan dan ideal

Pasar properti virtual terus menurun, di satu sisi adalah masuk dan keluarnya para spekulan, di sisi lain adalah "kekurangan kepercayaan diri" proyek Metaverse saat ini. Namun, dalam jangka panjang, pasar ini masih memiliki potensi pengembangan yang sangat besar.

Di saat ekonomi digital menjadi tren perkembangan, proyek Metaverse menjadi salah satu pintu pentingnya. Perbankan seluler, platform belanja daring, dan kursus online semakin menjadi bentuk kehidupan yang diandalkan oleh orang-orang. Menciptakan skenario interaksi yang dapat dirasakan seperti permainan, dapat beradaptasi dengan meningkatnya skenario kehidupan daring. Selain itu, bentuk bisnis baru seperti pakaian virtual, konser virtual, dan lainnya juga berkembang pesat, membuka titik pertumbuhan ekonomi baru di dunia virtual.

Dalam pasar bearish industri kripto, konsep Metaverse ini tidak mendingin. Sebaliknya, berbagai teknologi terkait Metaverse sedang berkembang dengan cepat. Tanah virtual sebagai ladang percobaan Metaverse adalah produk yang paling mendekati konsep Metaverse saat ini. Metaverse saat ini belum didefinisikan, imajinasi manusia yang terbatas masih belum cukup untuk merangkumnya. Dan pada tahap ini, pembangunan platform Metaverse oleh manusia memiliki makna penjelajahan, yang sedang membentuk dan memengaruhi bentuk akhir Metaverse.

Pembangunan Metaverse bukanlah menciptakan utopia, bergantung pada perlindungan dunia virtual untuk menghindari kenyataan, yang akan menyebabkan kemunduran peradaban manusia. Namun, saat menggabungkan virtual dan nyata, monopoli dan kegelisahan di dunia nyata juga sulit untuk dihindari. Tetapi, kemampuan ekspansi Metaverse memberikan kita hak untuk memilih, manusia dapat beralih di antara berbagai Metaverse, mencari dan membangun habitat yang ideal.

Dalam kenyataan, dalam ideal, eksplorasi di platform Metaverse akan menjadi salah satu ekspor penting kita.